Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Tokat'taki hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir uyarı yayınladı. Hisseli taşınmazlarda hak kaybı yaşanmaması için, satış işlemlerine karşı 90 gün içinde yasal yollara başvurulması gerektiği belirtildi. Özellikle noter aracılığıyla yapılan satış bildirimlerinde, diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) bulunuyor. Bu hakkın zamanında kullanılmaması durumunda ise, kalıcı hak kayıpları yaşanabileceği vurgulanıyor.
Ön Alım (Şufa) Hakkı Nedir?
Türk Medeni Kanunu'na göre, hisseli bir taşınmazda pay sahibi olanlardan biri, kendi hissesini üçüncü bir şahsa satarsa, diğer hissedarların bu hisseyi öncelikle satın alma hakkı doğar. Bu hakka ön alım hakkı veya şufa hakkı denir. Bu sayede taşınmazın ortak yapısının korunması ve istenmeyen kişilerin ortaklığa dahil olmasının önüne geçilmesi amaçlanır. Mevcut hissedarlar, kendi aralarında anlaşarak taşınmazla ilgili kararları daha kolay alabilirler.
Ancak bu hak, sınırsız bir süreyle geçerli değildir. Satışın noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesinden itibaren 90 gün içinde dava açılması gerekmektedir. Aksi takdirde, ön alım hakkı düşer ve hissedar bu hakkını kaybeder. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin bu süreyi dikkatle takip etmeleri ve haklarını korumak için gerekli adımları atmaları büyük önem taşır.
Feragatname Alınmazsa Ne Olur?
Hisse satış sürecinde, diğer hissedarlardan ön alım hakkından feragat ettiklerine dair noter onaylı bir belge alınmaması, ilerleyen dönemlerde ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Eğer böyle bir feragatname alınmazsa, hissedarlar satışa itiraz ederek iki yıl içinde dava açma hakkına sahip olurlar. Bu durum, hem alıcı hem de satıcı için uzun süren bir belirsizlik ve mağduriyet yaratabilir.
Bu nedenle, hisse satışı yapmadan önce diğer hissedarlarla iletişime geçmek, onların ön alım hakkından feragat etmelerini sağlamak ve bu durumu noter aracılığıyla belgelemek, ileride yaşanabilecek olası sorunların önüne geçmek için son derece önemlidir.
- Hisseli tapu sahipleri, satış süreçlerini yakından takip etmelidir.
- Noter aracılığıyla yapılan satış bildirimlerinde, 90 gün içinde dava açma hakkı bulunmaktadır.
- Bu sürenin aşılması durumunda, ön alım hakkı kaybedilir.
- Satış öncesinde veya hemen sonrasında diğer hissedarlardan noter onaylı feragatname alınması, ileride açılabilecek davaları önler.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün bu uyarısı, Tokat'taki hisseli tapu sahipleri için büyük önem taşıyor. Hisseli tapu sahiplerinin, haklarını korumak adına bu uyarılara kulak vermeleri ve gerekli yasal adımları atmaları, olası mağduriyetlerin önüne geçecektir.
