Türkiye konut piyasası 2025'in ilk çeyreğinde hareketli günler geçirdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, ülke genelinde konut metrekare fiyatları ortalama %4,66 artış göstererek 37 bin 740 TL'ye yükseldi. Ancak bu artış, iller arasında büyük farklılıklar gösterdi. Bazı şehirlerde fiyatlar hızla yükselirken, bazılarında ise düşüşler yaşandı. Özellikle Tokat'ın dengeli seyri dikkat çekti.
Fiyat Artışında Zirveye Çıkan İller
Konut metrekare fiyatlarında en yüksek artışların yaşandığı iller sıralamasında Muş başı çekiyor. İşte ilk 10:
- Muş – 20.442 TL (%25,66)
- Diyarbakır – 25.806 TL (%17,45)
- Kırklareli – 34.992 TL (%17,34)
- Bingöl – 21.260 TL (%16,91)
- Bitlis – 19.802 TL (%13,59)
- Kırşehir – 20.645 TL (%13,14)
- Rize – 29.231 TL (%12,47)
- Iğdır – 22.222 TL (%12,42)
- Çanakkale – 40.070 TL (%12,20)
- Karaman – 23.987 TL (%11,93)
Bu illerdeki artışlar, yatırımcıların dikkatini çekiyor ve bölgedeki konut piyasasının potansiyelini gösteriyor.
Fiyatların En Az Arttığı ve Düşüş Görülen İller
Konut fiyatlarında düşüş veya en az artış görülen iller ise şu şekilde sıralanıyor:
- Şırnak – 18.137 TL (%-2,06)
- Yozgat – 19.231 TL (%-0,74)
- Nevşehir – 25.806 TL (%0,28)
- Osmaniye – 19.000 TL (%1,06)
- Çankırı – 22.962 TL (%1,74)
- Muğla – 67.086 TL (%2,45)
- İzmir – 41.743 TL (%2,83)
- Zonguldak – 29.865 TL (%3,93)
- Trabzon – 26.316 TL (%3,97)
- Sinop – 29.452 TL (%4,51)
Bu illerdeki durum, farklı yatırım stratejileri için fırsatlar sunabilir. Özellikle düşüş yaşanan bölgelerde, uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip seçenekler ortaya çıkabilir.
Tokat'ın İstikrarlı Duruşu Ne Anlama Geliyor?
Listelerde ne zirvede ne de dipte yer almayan Tokat, konut piyasasında dengeli bir tablo sergiliyor. Bu durum, yatırımcılar için farklı yorumlara açık:
- İstikrar Arayanlar İçin Güvenli Liman: Tokat, ani fiyat dalgalanmalarının yaşanmadığı, orta ve uzun vadede kazandırabilecek istikrarlı bir şehir olarak öne çıkıyor.
- Bekleme Pozisyonu: Bazı uzmanlara göre Tokat'ta fiyatların sabit seyretmesi, konut talebi ve arzında dengeli bir yapının işareti. Bu durum, yakın gelecekte sıçrama yapabilecek şehirler arasında yer almasına zemin hazırlayabilir.
Mart 2025'te en çok konut satışı gerçekleşen iller ise İstanbul, Ankara ve İzmir oldu. İstanbul'da metrekare fiyatları %10,06 artarak 61 bin 85 TL'ye, Ankara'da %11,79 artışla 33 bin 272 TL'ye, İzmir'de ise %2,83 artışla 41 bin 743 TL'ye ulaştı.
Gayrimenkul uzmanları, fiyatlardaki dalgalanmaların konjonktürel olduğunu belirtiyor. Büyükşehirlerde yükselişin devam edebileceği, ancak Tokat gibi orta ölçekli şehirlerin daha güvenli yatırım alanları haline geldiği vurgulanıyor. Bu nedenle, konut alım kararı verirken dikkatli olmak ve piyasa koşullarını iyi analiz etmek gerekiyor.
