İstanbul'da yaşanan depremler, konut piyasasında beklenmedik dalgalanmalara yol açtı. Bazı bölgelerde fiyatlar düşerken, bazı bölgelerde ise tam tersi bir durum söz konusu. Bu durum, deprem sonrası oluşan güvensizlik ortamının ve fırsatçılık iddialarının yeniden gündeme gelmesine neden oldu. İşte İstanbul'daki konut piyasasında yaşanan şaşırtıcı gelişmeler...
Maltepe'de Deprem İndirimi: Fiyatlar Neden Düştü?
Maltepe'de bulunan bir dairenin fiyatı, depremden sonra 550 bin TL gibi ciddi bir oranda düşürüldü. 24 Mart 2025'te 3.400.000 TL'den satışa çıkarılan daire, 23 Nisan 2025 itibarıyla 2.850.000 TL'ye geriledi. Bu durum, bölgedeki deprem riskine dair endişelerin artması ve konut talebinin azalmasıyla ilişkilendiriliyor. Uzmanlar, deprem sonrası alıcıların daha güvenli bölgelere yöneldiğini ve Maltepe gibi riskli bölgelerdeki konutlara olan ilginin azaldığını belirtiyor.
Peki, bu düşüşün arkasında yatan sebepler neler?
- Bölgedeki deprem riski algısının artması
- Konut talebinde yaşanan azalma
- Alıcıların daha güvenli bölgelere yönelmesi
- Satıcıların rekabet ortamında fiyatları düşürmesi
Bu faktörler bir araya geldiğinde, Maltepe'deki konut fiyatlarında önemli bir düşüş yaşanmasına neden oldu.
Silivri'de Deprem Zammı: Fırsatçılık mı, Yoksa Talep Artışı mı?
Silivri'de ise durum Maltepe'nin tam tersi. Temeli atılmış bir villa ilanının fiyatı, depremlerin hemen ardından 500 bin TL artırıldı. Villanın satış fiyatı 4.750.000 TL'den 5.250.000 TL'ye yükseltildi. Bu durum, sosyal medyada büyük tepkilere yol açtı ve "deprem fırsatçılığı" iddialarını gündeme getirdi. Ancak bazı uzmanlar, Silivri'nin deprem açısından daha güvenli bir bölge olarak algılanması ve konut talebinin artması nedeniyle fiyatların yükseldiğini savunuyor.
Bu zamın arkasındaki olası nedenler:
- Silivri'nin deprem açısından daha güvenli bir bölge olarak algılanması
- Konut talebinde yaşanan artış
- Satıcıların fırsatçı bir yaklaşım sergilemesi
- Bölgedeki altyapı çalışmalarının tamamlanması
Bu faktörlerin hangisinin daha etkili olduğu tartışma konusu olsa da, Silivri'deki konut fiyatlarının artması dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıkıyor.
Deprem Piyasayı Nasıl Etkiledi?
İstanbul'da yaşanan depremler, sadece Maltepe ve Silivri'yi değil, tüm konut piyasasını etkiledi. Kimi bölgelerde fiyatlar düşerken, kimi bölgelerde ise arttı. Bu durum, alıcılar ve satıcılar arasında büyük bir belirsizlik yaratırken, piyasada da bir karmaşa yaşanmasına neden oldu. Uzmanlar, deprem sonrası konut alım satımında dikkatli olunması gerektiğini ve güvenilir экспертlerden destek alınmasının önemini vurguluyor.
Unutmamak gerekir ki, gayrimenkul yatırımı uzun vadeli bir karardır ve aceleci davranmak yerine, detaylı bir araştırma yapmak ve uzman görüşü almak önemlidir.
İstanbul'da yaşanan deprem sonrası konut piyasasında gözlemlenen bu ilginç değişimler, depremin sadece fiziksel değil, ekonomik ve psikolojik etkilerini de gözler önüne seriyor. Fiyatlardaki bu dalgalanmaların ne kadar süreceği ve piyasanın nasıl bir dengeye oturacağı ise merak konusu olmaya devam ediyor.
